2021，珠海高新区杀出9大新盘，全部扒出！

就在上周，我们统计了市区今年或将入市的纯新盘，据不完全统计，今年市区将有10大新盘杀出，竞争激烈，备受关注。

众所周知，香洲区的成交主力主要以高新区为主，那么， 除了市区外，高新区今年是什么情况呢？

据了解，今年高新区入市的新盘基本在科创北围片区。据不完全统计，北围今年或将有9个纯新盘杀出，其中，更不乏像格力海云居、仁恒河滨花园等这样的高价地项目。

并且，值得注意的是，其中有多个项目历经多年打造，为准现房状态。同样，在文章开始之前，我们先来个小调查，哪个会是你的“心水”楼盘呢？

注：以下排名不分先后

华发悦谷：预计5月下旬开盘

关键词：华发、小户型

产品：66-89平二至三房

价格：待定

周边价格：2.7万-2.95万/平

地址：高新区创新海岸北围片区金业北路北、新湾五路西侧

最新动态：已开放销售中心，预计5月开盘

华发悦谷，是华发以楼面价约14602元/平+配建5944.6平、总价8.68亿元于2019年8月21日竞得的地块，项目由5栋住宅组成，共738户。

| 项目效果图

产品方面，华发悦谷可以说是专门为刚需打造，据了解，华发悦谷推售的产品为建面约66-89平的二至三房。

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目前北围在售的产品大多以90平以上户型为主，华发悦谷的到来，给大家更多选择。

目前，该项目已开放销售中心，样板房也同步开放，据悉，该项目将在5月开盘。

北站宝龙城：预计5月初开放售楼部

关键词：TOD综合体、宝龙城

产品：66-82平二至三房

价格：待定

周边价格：2.7万-2.95万/平

地址：高新区创新海岸北围片区金业南路南、北城东四路西侧

最新动态：预计5月初开放售楼部，6月底开盘

去年10月20日，宝龙经过多轮激烈的竞争，最终以总价32.58亿元拿下了这一地块，这也是宝龙第三次落子珠海。

根据规划，北站宝龙城TOD综合体涵盖购物中心、幼儿园、办公、商业和住宅等多种业态，体量达到约50万平。

| 项目效果图

今年1月，北站宝龙城TOD综合体正式开动建设。据了解，整个项目由宝龙和美的联合打造。

值得注意的是，宝龙与美的联合打造的统一案名为北站宝龙城。

北站宝龙城规划建设住宅、商业、公寓、酒店式办公、办公产品。（整体可售3659套，其中住宅816套、酒店式办公2312套、办公60套、商业471套）

产品方面，据悉，北站宝龙城首次推出的有66平两房两厅一卫、82平三房两厅一卫两种小户型，专门为刚需打造。

| 66-82平二至三房户型图

根据实踩了解，北站宝龙城预计在5月初开放营销中心暨示范区，6月底开盘。目前已在高新宝龙城售楼部开放展厅。

| 现场图，摄于2020年4月20日

美的宝龙城：预计6月初开放售楼部

关键词：宝龙城、美的

产品：79-89平三房，99平四房

价格：待定

周边价格：2.7万-2.95万/平

地址：高新区创新海岸北围片区金业南路北、新湾六路西侧

最新动态：预计6月初开放售楼部

与北站宝龙城不同的是，美的宝龙城打造的基本为住宅产品。按照效果图来看，美的宝龙城将建9栋高层住宅。

根据规划，美的宝龙城占地面积4.44万平，建筑面积12.23万平，容积率3，共1016户。产品有79-89平的三房，99平的四房。

| 美的宝龙城项目规划图

值得注意的是，美的宝龙城还配建一所18班幼儿园。

从现场来看，美的宝龙城正是北站宝龙城TOD综合体的B、D、E地块。

据现场工作人员透露，美的宝龙城目前正建设售楼部，预计6月初开放销售中心。

| 现场图

仁恒河滨花园：预计5月底开放售楼部

关键词：仁恒、河滨系

产品：建面约86-126平三至四房

价格：待定

周边价格：2.7万-2.95万/平

地址：高新区创新海岸北围片区鼎兴路南、兴中路东侧

最新动态：预计5月底开放售楼部

除了拱北的仁恒滨海中心、唐家半岛的仁恒滨海半岛、新香洲的仁恒星园外，仁恒在珠海的另一个项目也要来了。

据了解，位于北围的仁恒河滨花园预计在5月底对外开放，6月底开盘。

2017年6月，仁恒以总价8.36亿，折合楼面价20000元/平+配建4681.42平拿下了该项目地块，该项目总占地1.4万平，建筑面积6.5万平。

| 现场图，摄于2020年4月20日

作为板块内的高地价项目之一，从拿地起就备受关注。根据规划，仁恒滨海花园将建4栋19层高层住宅，共432户，产品为86-126平户型，精装交付。

从现场来看，该项目基本已经为现房，外立面全部装饰完成，目前正加紧建设售楼部。

| 现场图

唐家公馆：高价地项目，准现楼

关键词：高盛、高价地

产品：待定

价格：待定

周边价格：2.7万-2.95万/平

地址：高新区创新海岸北围片区兴南路北、北站西二路东侧

最新动态：入市时间待定

唐家公馆，与仁恒河滨花园仅一路之隔，同样，该项目是由黑龙江高盛地产以楼面价20000元/平+配建3152.15平，总价6.01亿元于2017年6月竞得。

根据规划，唐家公馆有5栋16-17层的高层住宅，以及1所幼儿园，总建筑面积4.5万平。

| 现场图，摄于2020年4月20日

目前，该项目部分楼栋也是现房，从现场来看，小区部分楼栋外立面及幼儿园已全部装饰完成。

| 现场图

据现场人员透露，入市时间目前尚未可知，要等通知。

清能岭秀荟：预计6月开盘，首推5栋

关键词：清能、小户型

产品：71-121平二至四房

价格：待定

周边价格：2.7万-2.95万/平

地址：珠海高新区·半圆之园公园旁（礼和中学旁）

最新动态：预计5月样板房对外展示，6月开盘

作为刚需的福音产品，清能岭秀荟户型涵盖了71-121平的二至四房，从刚需到改善，统统都可满足。

清能岭秀荟，是湖北清能集团以总价8.9亿，折合楼面价15230元/平于2019年7月19日拿下的地块，今年1月，项目正式开放售楼部。

| 清能岭秀荟

根据规划，清能岭秀荟占地1.9万平，建筑面积8.6万平，共有5栋住宅，以及1栋商业。

据现场销售介绍，该项目预计在5月样板房对外展示，6月开盘，首推5栋，两梯6户设计。

| 现场图，摄于2020年4月20日

天地源项目：共3栋楼，配建幼儿园

关键词：天地源

产品：待定

价格：待定

周边价格：2.7万-2.95万/平

地址：高新区创新海岸北围片区金业南路南、北城东四路西侧

最新动态：已发布招标公告

天地源项目，紧邻万科第五园，是天地源于去年12月2日以总价约7.2亿，折合楼面价14874元/平拿下北围的第二宗商住地。

| 成交公示

第一宗商住地为目前在售的天地源上唐府项目，据搜狐焦点显示，天地源上唐府即将加推86-122平三至四房，价格待定。

| 天地源上唐府

天地源项目，位于高新区科技创新海岸北围片区金业南路南、北城东四路西侧，总占地面积约1.5万平，建筑面积约6.4万平，土地用途为二类居住、商业、幼托。

根据规划，天地源项目拟建两栋33层和一栋32层住宅楼、配建12班幼儿园、三层商业及358个车位，其中住宅楼建筑面积约35296.98平，幼儿园建筑面积约3606.95平，商业建筑面积约8966.74平，建筑高度约100米。

从现场来看，地面已有大型机器进入，根据现场施工人员表示，该项目预计在后半年入市。

| 现场图，摄于2020年4月20日

最新动态显示，天地源项目已发布招标公告。

| 招标公告

泰盈·玖悦北岸：已有机器入驻

关键词：泰盈

产品：待定

价格：待定

周边价格：2.7万-2.95万/平

地址：高新区创新海岸北围片区兴中路南、北城东四路西侧

最新动态：待定

2020年9月8日，泰盈以总价78350万元，折合楼面价16987元/平拿下了该项目地块。

该项目也是自去年2月龙湖以底价6.4亿拿下唐家北围片区约1.5万平宅地后，在北围成交的第二宗地块。

值得注意的是，该项目无商业、教育部分，为纯住宅项目，总占地约1.5万平。

从地理位置来看，该项目紧邻首开·龙湖天鉅（三期）、华发悦谷、珠海公元九里、天地源·上天唐府等项目。

根据最新动态显示，目前该项目已取得工规批示，项目名为泰盈·玖悦北岸。

| 现场图，摄于2020年4月20日

从现场来看，该项目已有机器入驻，正在清理地面。

格力海云居

最高楼面价项目，入市时间待定

关键词：高价地、格力

产品：待定

价格：待定

周边价格：2.7万-2.95万/平

地址：高新区创新海岸北围片区新沙六路南，新湾七路西侧

最新动态：入市时间等通知

作为北围楼面价最高的项目，从2016年拿地起就备受市场关注。

2016年8月26日，格力地产以总价约12.5亿，折合楼面价29120元/平拿下了该项目地块，成为了迄今为止高新区楼面价最高的项目。

| 现场图

根据规划，格力海云居总用地约1.4万平，总建筑面积约6万平，容积率为3，绿地率为30%。

由2栋25层高和2栋13层高住宅组成，合计624户。共设429个地下停车位，共3个出入口，2个位于项目南侧，1个位于项目西侧。

项目于2016年开始动工建设，历经5年，目前基本为现房状态，从现场可以看到，项目外墙、绿化和儿童游乐区都已基本完成。

据现场施工人员介绍，项目入市时间目前还未可知，要等通知。

写在最后

从曾经的一片荒凉到如今的高楼林立，科创北围片区被赋予了无限可能。

从2018年开始，北围项目相继入市，因深珠通道、广州地铁18号线等利好的缘故，科创北围片区受到了各方的关注。

项目入市一个，便售罄一个，颇受买家青睐。

据了解，目前科创北围片区在售的项目屈指可数，只有雅居乐国际花园、天地源上唐府、珠海公元九里等项目。

项目	产品	均价（万/平）
雅居乐 国际花园	100-137平 复式三至四房	2.7 毛坯
天地源 上唐府	即将加推86-122平 三至四房	待定
珠海公元九里	92-109平 三至四房	2.95 精装
| 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2021年4月20日

价格方面，科创北围片区也是发生了天翻地覆的变化，从最初的2万出头到如今的3万出头，可以说，科创北围片区火热度越来越大。

相信随着接下来的这些项目，另一个全新的科创北围片区将出现我们眼前。

 那么，在北围接下来众多的新盘中，你最期待哪个呢？

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